Эксперт рассказал про объёмы "чёрного рынка" аренды жилья

Эксперт раскрыл объемы "черного рынка" аренды жилья, сообщает MK.ru.

В июне активно снимали квартиры те, кто улучшал жилищные условия с помощью льготной ипотеки. В июле к ним присоединились те, кто не мог позволить себе жилье по рыночным ставкам после отмены программы господдержки. В августе на рынке аренды появились студенты, что традиционно для России.

Эти тенденции затронули все крупные города. Начальник аналитического управления банка БКФ Максим Осадчий рассказал о том, что происходит на рынке аренды осенью.

Льготная ипотека умерла 1 июля 2024 года, но её влияние на экономику продолжается. Адресные программы субсидирования процентных ставок продолжают действовать. Рост цен на недвижимость на первичном рынке превысил рост зарплат и инфляции. Доступность жилья снизилась, бюджетные расходы на субсидии составили полтриллиона рублей.

После 1 июля резко выросли ставки аренды жилья. Спрос на аренду переместился с рынка ипотеки на рынок аренды. Рост ключевой ставки и увеличение доходов населения также способствуют росту цен.

Большая часть рынка аренды жилья в России "черная", арендодатели не платят налоги. Годовой доход арендодателей в Москве составляет не менее 100 млрд рублей. Государство может стимулировать доносы на нелегальных арендодателей. Эффективным способом легализации рынка аренды было бы создание института "доходных домов".

Рынок аренды должен прийти в равновесие, но пока до этого далеко. Тем, кто собирается снять жилье, рекомендуется поторопиться, а тем, кто собирается покупать жилье, не спешить.

Фото: Freepik

Наталья Клементьева