В Москве зафиксировано падение интереса к новостройкам

В 2024 году в Москве зафиксировано 86,8 тысяч договоров долевого участия на покупку строящегося жилья, что на 12,7% ниже показателей 2023 года. Такие цифры озвучил управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов.

При этом эксперт обратил внимание, что снижение спроса заметно только в сравнении с рекордным 2023 годом. Если брать данные за предыдущие годы, то по сравнению с 2022 годом количество сделок выросло на 19,4%, с 2021 года — на 3%, а с 2020 года — на 20,2%. В массовом сегменте в 2024 году было заключено 28,6 тысяч сделок по ДДУ, что на 31,1% меньше, чем годом ранее. В сегменте бизнес-класса зафиксировано 24,9 тысяч сделок (-3,1%), в премиум-классе — 6,2 тысяч сделок (+31,9%), в элитном сегменте — 632 сделки (+88,1%), а в Новой Москве — 26,4 тысяч сделок (-2,9%).

Сырцов пояснил, что сокращение числа сделок в массовом сегменте, бизнес-классе и Новой Москве связано с отменой льготной ипотеки под 8%, которая действовала до 1 июля 2024 года, а также с высокими ставками по рыночным кредитам. К концу 2024 года средняя ставка по ипотеке превышала 25%. Наиболее заметное падение спроса наблюдалось в массовом сегменте, который сильнее всего зависит от доступности ипотечного кредитования. В то же время в бизнес-классе многие покупатели переключились на рассрочку, а Новая Москва смогла сохранить конкурентоспособность благодаря активному развитию инфраструктуры.

Эксперт также отметил, что в условиях экономической нестабильности обеспеченные клиенты чаще предпочитают вкладывать средства в недвижимость, чем в банковские депозиты. Это объясняет рост спроса в премиальном и элитном сегментах, где число сделок значительно увеличилось.

Фото: wikimedia.commons.org/alzium (Creative Commons Attribution-Share Alike 3.0 Unported)