В Черноземье не продано 38% жилья
К завершению 2024 года рынок новостроек Черноземья столкнулся с кризисом переизбытка жилья. Почти полтора миллиона квадратных метров, что составляет значительную долю (38%) от общего объёма нового жилья, остались невостребованными.
В Центральном федеральном округе наибольшее количество не проданных квартир зафиксировано в Московской области, а Воронежская область занимает второе место, где пустует 46% (860 тысяч квадратных метров) новостроек. В Липецкой области ситуация почти столь же критична — невостребованными оказались 48% (264 тысячи квадратных метров) нового жилья. В Тамбовской и Курской областях этот показатель составил 39% (109 тысяч квадратных метров) и 32% (94 тысячи квадратных метров) соответственно. Наиболее стабильной ситуация выглядит в Белгородской области, где не продано всего 25% (62 тысячи квадратных метров) новостроек.
На общероссийском уровне проблема приобретает ещё более масштабный характер: более 53 миллионов квадратных метров жилья на первичном рынке (31% от общего объёма) остались нереализованными. К этому добавляются ещё 23% (25, 89 млн кв. м) жилья, подготовленного к продаже.
Специалисты связывают рост нераспроданного жилья в 2024 году с опережением темпов строительства по сравнению с покупательским спросом. Ситуация усугубилась из-за ухудшения доступности ипотечного кредитования после прекращения господдержки. Доступность ипотеки в Черноземье сократилась вдвое. По информации РБК Черноземье, доступ к ипотеке в регионах колебался от 9, 1% в Тамбовской области до 15, 5% в Липецкой. В Воронежской области ипотеку получили чуть более 11% населения, в Белгородской — около 14%, в Курской — также около 14%.
Фото: wikimedia.commons.org/Максим Стоялов(Creative Commons Attribution 4.0 International)