Заявки на сельскую ипотеку больше не принимаются
Внезапно остановившееся льготное кредитование: сельская ипотека замерла. Несмотря на заявленное бессрочное действие программы с привлекательной ставкой в 3%, все банки, участвовавшие в ней, прекратили прием заявок и выдачу кредитов. Причина — в несоответствии бюджета и реальности.
Высокая ключевая ставка сделала государственную поддержку сельской ипотеки непомерно дорогой. Выделенные на 2024 (24, 5 млрд рублей) и 2025 (40, 7 млрд рублей) годы средства, дополненные в декабре еще 4, 7 млрд рублей, исчерпались стремительно. Хотя к 1 декабря было выдано уже 21, 7 тысяч кредитов на сумму 107, 9 млрд рублей, лимиты закончились еще летом-осенью 2024 года. Фактически, программа "тормозила" с сентября, продолжая выдавать кредиты лишь по ранее одобренным заявкам.
Высокий спрос, усугубленный дорогим субсидированием, привел к быстрому истощению финансовых ресурсов. Хотя официально программа не приостановлена, банки в настоящее время не работают с заявками из-за отсутствия денег. Эксперты из разных организаций подтверждают ситуацию: прием заявок заморожен крупнейшими игроками рынка, в том числе Россельхозбанком, основным кредитором по программе. Несмотря на это, брокеров и агентств недвижимости продолжают фиксировать интерес к сельской ипотеке, ожидая возобновления программы.
Стоит напомнить, что льготная сельская ипотека, запущенная в 2020 году, распространяется на населенные пункты с населением до 30 тысяч человек. Кредит предоставляется под ставку от 0, 1% до 3% годовых, с максимальной суммой в 6 млн рублей на покупку или строительство жилья. Программа не работает в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области. Сейчас будущее этой программы, пока, не ясно.
Будущее сельской ипотеки неизвестно, и сроки возобновления программы зависят от нескольких факторов. По мнению экспертов, новый этап программы, включающий перераспределение лимитов, маловероятен до весны. Оптимистичный прогноз — март, но только после внесения корректировок в правила, призванных сосредоточить внимание на развитии именно сельских районов, а не просто подстегнуть загородное строительство. Цель программы — привлечение специалистов в сельскую местность, и изменения должны обеспечить достижение именно этой цели.
В некоторых кругах ожидают возобновления программы и выделения лимитов уже в апреле, сразу после официального утверждения поправок. Однако другие аналитики связывают разблокирование кредитования с снижением ключевой ставки до уровня ниже 16-17%. В качестве альтернативного варианта предлагается увеличение процентной ставки по самой ипотеке, чтобы компенсировать высокие ключевые ставки.
Задержка с сельской ипотекой уже негативно сказывается на рынке загородной недвижимости. В отличие от льготной ипотеки на новостройки, сельская ипотека рассматривается как эффективный инструмент для стимулирования расселения в сельские районы, и её отсутствие создаёт серьёзные проблемы для этого сектора.
Фото: wikimedia.commons.org/Евгений Катышев(Creative Commons Attribution 4.0 International)