Покупка квартиры с незаконной перепланировкой несет риски

Приобретение квартиры с незарегистрированными изменениями планировки чревато значительными правовыми и финансовыми сложностями, предупреждает эксперт в сфере жилищно-коммунального хозяйства Дмитрий Бондарь. Он подчеркивает необходимость тщательной проверки документации перед сделкой. Технический паспорт, предоставляемый продавцом, является ключевым документом: любые расхождения между описанными в нём характеристиками и реальным состоянием квартиры должны служить сигналом опасности. Об этом сообщает Газета.ру.

Бондарь рекомендует изучить поэтажный план и экспликацию из бюро технической инвентаризации (БТИ). Эти документы отображают не только текущее состояние жилья, но и указывают на несанкционированные перепланировки специальными пометками. Наличие таких пометок свидетельствует о незаконном характере произведённых изменений.

Покупка квартиры с подобными нарушениями грозит новому владельцу предписанием о возврате жилья к первоначальному виду, денежным штрафом, а также проблемами со страхованием, ипотекой и последующей продажей недвижимости. Ситуация, описанная в недавнем случае в московском районе Кунцево, где жилец самовольно превратил две квартиры в пентхаус, продемонстрировала масштаб возможных последствий подобных действий: самовольное объединение квартир через межэтажное перекрытие, установка лестницы — все это ведёт к серьезным правовым рискам.

Фото: wikimedia.commons.org/aismallard(Creative Commons Attribution-Share Alike 3.0 Unported)